ทำสัญญาอย่างไรให้ Win Win

สัญญางานก่อสร้างมาตรฐาน ควรระบุและพิจารณาเรื่องใดบ้าง
     

      การทำงานก่อสร้าง ทำโครงการก่อสร้าง หรือที่เกี่ยวข้องกับงานก่อสร้าง สัญญาข้อตกลงมีผลอย่างมากที่ทำให้งานก่อสร้างแล้วเสร็จตามวัตถุประสงค์ของผู้ประกอบการ เจ้าของโครงการ คู่สัญญาในการทำสัญญาข้อตกลงควรต้องมีความรอบคอบ พิจารณาให้ครอบคลุม ครบถ้วนในทุกมิติ ผูกพันตามกฎหมาย ให้คู่สัญญาให้คู่สัญญาให้ต้องปฎิบัติ ซึ่งหากจะให้ดีก็ควรจะเริ่มใส่ใจตั้งแต่การกำหนดความต้องการของเจ้าของ (TOR/RFP) กฎหมายที่เกี่ยวข้อง การออกแบบที่ครบถ้วนครอบคลุมใช้งานได้ การจัดซื้อจัดจ้าง การประมูลงาน ขอบเขตงาน แบบ รายการประกอบแบบ เงื่อนไขข้อตกลง และเอกสารประกอบสัญญา โดยในการจัดทำสัญญาและการบริหารสัญญามีข้อควรรู้ ข้อควรระมัดระวัง และข้อที่ควรระบุ เพื่อนำไปพิจารณาจัดทำสัญญา ดังนี้

      1. ส่วนเริ่มต้น : ชื่อสัญญา / ชื่อ-ที่อยู่ คู่สัญญา / เกริ่นนำวัตถุประสงค์ของการทำสัญญา

      2. ผู้ทำสัญญา ผู้มีอำนาจลงนาม / การผูกมัดคู่สัญญาตามกฎหมาย

      3. ขอบเขตงาน / สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาแต่ละฝ่าย / หน้าที่ผู้เกี่ยวข้อง

      4. เอกสารประมูลงาน / ขอบเขตงานและความต้องการของผู้ว่าจ้าง (TOR / RFP)

      5. แบบ / รายการประกอบแบบ

      6. เงื่อนไขสัญญา

      7. เอกสารประกอบสัญญา / กรณีเอกสารขัดแย้ง / ลำดับความสำคัญของเอกสาร

      8. การจ่ายเงิน

      9. งานเปลี่ยนแปลง / VE / การเทียบเท่าวัสดุ

      10. แผนงาน

      11. การสื่อสาร / รายงาน / การประชุมติดตามงาน / การประสานงาน

      12. การขออนุมัติ / การอนุมัติ

      13. หลักประกันต่างๆ

      14. ประกันภัย

      15. การส่งมอบงาน / รับมอบงาน

      16. การขยายเวลาก่อสร้าง / ค่าปรับ / บทลงโทษ

      17. การบอกเลิกสัญญา

      18. การระงับข้อพิพาท
 

บทสรุป

      เพื่อให้งานก่อสร้างแล้วเสร็จทันเวลา สามารถควบคุมต้นทุน คุณภาพงาน และเป็นไปตามวัตถุประสงค์ของคู่สัญญา และป้องกันหลีกเลี่ยงข้อพิพาทอันจะเกิดขึ้นในงานก่อสร้าง อันจะทำให้เกิดความเสียหายแก่โครงการ และมิตรภาพของคู่สัญญา ไม่ว่าจะเป็นข้อพิพาทเรื่อง การผิดสัญญา การก่อสร้างผิดแบบ การจ่ายเงินค่าจ้าง งานเปลี่ยน แปลงเพิ่มเติมจากสัญญา (VO) ที่เจ้าของจะต้องจ่ายเงินเพิ่ม การส่งมอบพื้นที่ การส่งมอบงาน และการละทิ้งงาน
ดังนั้น คู่สัญญาและผู้เกี่ยวข้องจะต้องมีความระมัดระวัง นำข้อควรพิจารณาตามข้างต้นมาใช้ในการทำสัญญา บริหารเพื่อให้เป็นไปตามสัญญาข้อตกลง เพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ของโครงการ รวมถึงวัตถุประสงค์ของคู่สัญญาด้วยครับ

อยากเรียนรู้เรื่อง สัญญางานก่อสร้างมาตรฐาน ให้ลึกซึ้ง ทาง TIPS Training กำลังจะมีคอร์สพิเศษโดยวิทยากรมืออาชีพ

ติดตามข้อมูลได้ผ่าน Facebook page : TIPS Training หรือ เพจ Propertist และทาง Line Offical : @tipstraining

ผู้เขียน : สุทธิพงศ์ สุรทศ Contract Manager Propertist Co.,Ltd.